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交屋潮讓銀行也瘋狂!連建商土建融利率也殺低 房貸利率下殺至1.44%

近1年台灣購屋貸款餘額概況 餘屋量大、交屋潮出籠下,銀行大搶房貸業務,房貸利率大舉下殺到1.44%搶市,建商土建融利率也拉低近1個百分點,優質 建商土融甚至可取得1.8%超低價,建融則約2%上下,與2年前土建融利率都要3~3.5%以上行情相較,可說已下殺了100點(1個基本點為0.01個百分點)。 銀行主管坦言,近期一些民營銀行,房貸利率大舉下殺到1.44%外,超優質建商的土融利率甚至能談到1.8%,建融能談到2%左右行情,其他不錯建商,土建融也都分別能談到2%、2.25%的價格。 大型民營銀行2個月前才祭出1.61%房貸利率搶市,現在利率繼續下殺快1碼(0.25個百分點);據悉1.44%的超低利率,除整批型房貸外,銀行爭取轉貸戶,也祭出這種超低利率。財政部宣布再延2年的「青年安心成家優惠房貸專案」,最低利率為1.44%,現在銀行 業者比照祭出1.44%, 大搶轉貸戶,真的是「殺到見骨」,比起公教住宅貸款1.51%還要更低。 影響所及,根據中央銀行最新公布全體銀行4月購置住宅貸款餘額為6.42兆元,續創歷史新高,年增4.59%、為5個月最高,建築貸款餘額1.66兆元,重返新高紀錄,年增2.43%、為連續5個月正成長,也來自銀行今年農曆年後紛紛推出優惠低利率的激勵。 4月房市買氣來自329房市銷售檔期的遞延效應,主要是完工交屋潮延續,尤其房貸利率殺低,刺激自住客進場,均挹注成交量提升;觀察央行統計,購屋貸款餘額去年4月開始連續10個月增加後,今年2月意外反轉減少,但春節過後的3、4月重返增加軌道。 目前房市基本上是首購族及自住換屋客撐場,低利率絕對有助刺激買方進場;央行官員說明,統計8大公股銀行3月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,876億元,月增60億元,占全體購置住宅貸款餘額比重續上升至9.15%。 建築貸款(土建融)餘額部份,4月為第5個月維持年正成長趨勢,月增14.09億元。銀行房貸主管強調,目前房市餘屋供給居高不變,建築貸款餘額增加有限,且主要是建案銷售的週轉金貸款,並非新推案增加的結果,大致上建商對房市還是偏保守。 (工商時報)
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終止連9綠 景氣掉3分燈號改亮黃藍燈 希望不要是2015 翻版

▲國發會26日發布 4 月景氣燈號終止連續 9 個月代表景氣穩定的綠燈,改亮代表景氣轉向的黃藍燈。(圖/翻攝自網路) 雖然行政院主計總處上修今(2017)年經濟成長率預測值至 2.05% ,但國發會今(26)日發布的 4 月景氣對策信號綜合判斷分數卻較 3 月減少 3 分至 21 分,終止連續 9 個月代表景氣穩定的綠燈,改亮代表景氣轉向的黃藍燈,且景氣領先、同時指標雙雙持續下跌,國發會表示,後續將密切關注景氣的變化。 國發會指出,4 月景氣燈號轉呈黃藍燈主要是海關出口值、機械及電機設備進口值及製造業營業氣候測驗點各減少1分所致,其中新台幣匯率升值6.5%,使得以新台幣計價的進出口值年增率增幅縮減,又遇上新舊產品交替期,供應鏈持續調整庫存,匯率升值使廠商營收減少,製造業營業氣候測驗點下降。 在 4 月景氣綜合判斷分數的 9 項構成項目中,海關出口值與製造業營業氣候測驗點皆由綠燈轉呈黃藍燈,分數各減少 1 分,機械及電機設備進口值則由黃紅燈轉為綠燈,分數減少 1 分,其餘6項燈號不變,使得分數減少 3 分至 21 分,燈號轉呈黃藍燈。 國發會也特別表示,考量匯率劇烈波動會影響以新台幣計價的構成項目燈號分數,解讀時須格外謹慎。展望未來,全球景氣及貿易可望持續溫和擴張,推升出口動能,但仍須留意川普經貿新政,以及主要國家貨幣政策分歧,加劇全球金融巿場波動的影響。
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景氣擴張走緩 燈號轉呈趨弱黃藍燈 2017/05/26 19:43:23 (中央社記者陳政偉台北2017年5月26日電)4月景氣對策信號轉呈黃藍燈,結束連9個綠燈,出現代表「趨弱」的黃藍燈。國發會指出,受新台幣升值、短期因素影響,雖然景氣擴張緩、成長力道不夠強,但仍朝復甦趨勢。

國家發展委員會今天公布4月景氣對策信號轉呈代表「趨弱」的黃藍燈,綜合判斷分數較3月減少3分為21分。

4月景氣燈號轉呈黃藍燈主要是海關出口值、機械及電機設備進口值及製造業營業氣候測驗點各減少1分所致。

9項構成項目中,海關出口值與製造業營業氣候測驗點皆由綠燈轉呈黃藍燈,分數各減少1分,機械及電機設備進口值則由黃紅燈轉為綠燈,分數減少1分;其餘6項燈號不變。

其中,領先指標不含趨勢指數為100.52,較上月下跌0.5%。同時指標不含趨勢指數為100.21,較上月下跌1%。領先指標的不含趨勢指數從去年12月開始下跌,但到目前5個月累…

聯想集團2016年轉虧轉盈,獲利160億台幣

聯想轉虧為盈很快,可是宏碁怎麼那麼慢 有量還是有差 ********** 聯想在2014年以29億美元收購摩托羅拉,但收購後手機業務一直處於虧損狀態。楊元慶期望,在下半個會計年度手機業務可以轉虧為盈。其實,聯想手機在亞太及拉丁美洲地區銷售都呈現成長狀態,楊元慶說,考慮到競爭較少,手機業務未來會集中於中高端市場 聯想集團由虧轉盈!該公司日前公布截至3月底止2016年全年度業績,營收為430億美元(相當於新台幣1.29兆),比前一個年度減少4.2%,但由於出售資產有業外收益進帳,因此獲利達5.3億美元(相當於新台幣159.5億元),比前一年度虧損1.45億美元而言,營運狀況大幅改善。 其實,撇除會計處理衍生的與併購有關的非現金費用,聯想集團稅前虧損5.66億美元,主要是新產品發布的品牌和營銷費用增加和主要零件成本上升所致。 該集團主席兼行政總裁楊元慶對媒體表示,雖然移動業務收入下跌,但銷售正開始回復並持續成長,包括收購的摩托羅拉(Motorola)品牌和聯想品牌手機在內。 聯想在2014年以29億美元收購摩托羅拉,但收購後手機業務一直處於虧損狀態。楊元慶期望,在下半個會計年度手機業務可以轉虧為盈。其實,聯想手機在亞太及拉丁美洲地區銷售都呈現成長狀態,楊元慶說,考慮到競爭較少,手機業務未來會集中於中高端市場。 而在個人電腦市場方面,楊元慶預期,未來個人電腦市場穩定,加上市場發展將由個人電腦(personal computer)轉為個人電腦系統(personal computing),加入包括平板、智慧裝置等產品,將形成一個大電腦範疇,市場將出現很大的增長空間,集團也會把握機會發展。 而面對行業主要的零件,如記憶體及電池供應短缺和成本增加,楊元慶坦言,零件短缺情況惡化並不只影響手機,更同時影響到個人電腦市場,並預期至少到明年情況才會改善。

貿易順差最大的幾個國家

根據OECD資料庫最新統計數字,2016年德國成為世界上貿易順差最大的國家,達到2950億美元。這為德國帶來大量的收入和工作崗位。為此,特朗普政府也表示要效仿德國的貿易政策。



中國貿易順差位居第二,為2580億美元,這占到中國國內生產總值的2.3%


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第三名是日本。雖然經濟滯脹二三十年了,日本仍然為外貿強國,順差達到1740億,占到國民生產總值的3.6%




第四名是韓國,順差1000億美元,占到國民生產總值的7.4%



第五名是新加坡,順差達到870億美元,占到國民生產總值的30%


此外, 瑞士、義大利、俄羅斯也取得了不錯的成績。以上數據源自德國《經理人》雜誌。



原文網址:https://kknews.cc/finance/aeal2rj.html
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特朗普怎麼看?報告稱「德國製造」全球最受歡迎

美國總統特朗普希望重振「美國製造」,不過全球領先的數據統計公司Statista和Dalia Research攜手在本周一發布的一份調研報告卻顯示,「德國製造」仍是全球最流行的品牌標籤,在榜單上「美國製造」排在第八位。




此前美國特朗普政府一直批評德國對外高額順差來源於德國政府「操控歐元」,並以此方式實現對美傾銷。德國《明鏡周刊》則寫道,美國特朗普政府想加大對外出口,不過「這可不容易。根據此項在全球的調查,『美國製造』只是一般受歡迎而已。不像德國產品(受歡迎度全球第一)。」

德國聯邦議院外交委員會主席呂特根此前則乾脆指出,德方願在貿易政策上遵循「相互公平對待」路線,但美方缺乏落實方案,且「問題的核心是美國製造業廣泛缺乏競爭力」。

「德國製造」全球認可度第一

報告顯示,全球最受歡迎的標籤前三名分別是「德國製造」、「瑞士製造」以及「歐盟製造」,這份統計是由上述數據公司在52個國家對4.3萬名消費者進行統計後作出的,排在前面的品牌標籤還包括「英國製造」、「瑞典製造」、「加拿大製造」、「義大利製造」「日本製造」、「法國製造」以及「美國製造」(後三者並列第八);「中國製造」在該榜單上名列第49名。
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在其中,在「質量」以及「安全標準」等分項中,德國製造都獲得了高分,總體而言,在52個國家中,有13個國家認為「德國製造」應當名列榜單榜首。

在「貨真價實」等選項中,「瑞士製造」則拔得頭籌,「義大利製造」在「設計」選項中表現突出,「日本製造」則…

《產業》經部:量販店營收今年衝2000億、續攀高

量販店透過持續深耕社區客層,拓展版圖,並積極經營網購平台下,經濟部預估,今年量販店營收可望突破2000億元,將續攀高峰。 經濟部表示,自從結合批發與倉儲的零售式量販店引進台灣後,在台經營發展已近30年,各連鎖業者持續在台各地開設分店,營業額亦屢創新高,觀察近10年量販店營業額每年均呈正成長,營業額由96年1372億元攀升至105年1913億元,近10年平均成長率為3.7%,預期今年在連鎖業者持續深耕社區客層,拓展版圖,並積極經營網購平台,改善整體配送效益及購物流程帶動下,預期今年營收可望突破2000億元,續攀高峰。 經濟部指出,根據流通快訊店數統計,105年底全台量販店數突破150家,106年4月底持續增至156家,較96年底增加42家,其中家樂福近年深入社區,持續擴展便利購中小型店,總店數為97家,較96年底大增49家,其次為大潤發24家,增加1家,愛買吉安為16家,增加2家,好市多13家,增加8家。 另外,經濟部也說,零售式量販店主要以「大面積、萬種商品、多種服務、一次滿足」為經營訴求,根據本處105年「批發、零售及餐飲業經營實況調查」,量販店營業據點有79.5%集中在六都,其中台中市占19.7%最多,其次依序為新北市占18.9%,高雄市占12.9%,台北市占12.1%,桃園市占8.3%,台南市占7.6%,顯示量販店選址條件以都會區為重要考量因近年在便利商店展店快速,超級市場開發社區經營,加上網路購物日漸增加,衝擊量販店之銷售業績,致營業額占綜合商品零售業比重由96年16.8%降為105年之15.9%,而超級市場占比由13.6%升至16.4%。 根據本處經營實況調查,量販店目前經營面臨的困難(複選),以「價格競爭激烈、毛利偏低」、「消費需求多變」、「電商搶食市場」各占71.4%,為主要經營困境,其次依序為「勞動成本提高」占57.1%、「人力資源短缺、流動率高」占42.9%及「異業間跨界搶占市場」占42.9%,顯示量販店經營面臨許多嚴峻的挑戰,除受市場價格競爭加劇,亦有電商搶食市場大餅,在腹背夾擊下,業者為積極轉型突破逆勢,除持續深耕社區擴展版圖外,更建立高CP值自有品牌搶市,另外,也有採行異業結盟模式,提升差異化服務品質,提供顧客更新穎、舒適的消費體驗,力求量販店永續經營穩健成長。 (時報資訊)

再談油的“秘謀”之大國的三P遊戲

川普的沙烏地阿拉伯之行可以說將越來越清晰的路徑真正的展開在了世人面前,而這背後也越來越清晰的展開了一幅遠超出按照市場邏輯去分析思維的一幅大國的3P地圖(如下圖)
  先看沙烏地阿拉伯的目標究竟是什麼:自從沙烏地阿拉伯內閣2016年6月7日就批准了國家轉型計劃,這意味著沙烏地阿拉伯已經看明白了,傳統石油美元路徑下能源的短板所在,沙烏地阿拉伯需要調整經濟結構,需要一個新的結構去適應新的變化,從一個依賴於經常項目出口(石油)輸出的國家轉化為一個資本項目下投資和收益為主導的經濟結構;

沙烏地阿拉伯和美國之間牽扯到了新的石油美元的模式
  新的石油和美元的模式不再像傳統路徑(通過出口石油形成經常項目順差,而經常項目順差形成外匯儲備來支持財政,民生,軍事還有奢華的王族)一樣;這樣的模式將會發生變化,沙烏地阿拉伯這位王儲的目標就是把傳統石油美元的循環路徑轉化成為資本項目為主導結構,將沙烏地阿拉伯從一個資源國定義成為一個資本國,一個全球投資大國的轉變;
  這種轉變並不是單獨的依靠著土豪有錢的模式就能夠成功的,巨大的沙烏地阿拉伯公共投資基金的成功與否或許將關乎到整個沙烏地阿拉伯王室以及沙烏地阿拉伯整個的國運,單獨的運轉時不可能的,缺少了美國的這一環的PIF(沙烏地阿拉伯公共投資基金)或許就是一場高風險的賭博;
  但是如果拉上美國,這一環就變的非常美妙了,沙烏地阿拉伯的資本項目將牢牢的綁定在了美國身上,當黑石集團聯合創始人施瓦茨曼(StephenSchwarzman)、凱雷集團魯賓斯坦(David Rubenstein)以及其他投資者和沙烏地阿拉伯公共投資基金(PIF)秘書長、前投資銀行家艾爾魯瑪雅恩(Yasir Alrumayyan)舉行“閉門會議”時,可以說沙烏地阿拉伯已經和華爾街精英們已經牢牢的綁定,而你要知道黑石集團與美國總統唐納德·川普關係密切,施瓦茨曼先生本身在貿易和基礎設施等領域正在為川普擔任顧問,可以說沙烏地阿拉伯已經走上了一條華爾街精英設計的新版石油美元的框架;
  而這次川普就任總統後首次出訪就來了沙烏地阿拉伯,可以說雙方就是來相互的握個手表示一下合作愉快的,一邊川普政府預計數日後宣布2018年預算案。其中1萬億美元基礎設施投資計劃細節則可能本月底公布。這一計劃若要成功,需要得到私有資本支持,而沙烏地阿拉伯阿拉伯承諾向代理人(黑石集團)投資200億美元用於支持美國的基建…

外媒:比特幣泡沫遲早崩盤,當心拖垮金融體系

比特幣價格24日漲破2,400美元,寫下紀錄。業內人士認為,這波漲勢並非僅是投機熱潮,而反映市場對高風險數位資產的胃口漸消、轉而擁抱架構更完整的加密貨幣。
Blockchain共同創辦人兼執行長史密斯(Peter Smith)23日在紐約的一場會議上表示:「比特幣成交量多來自其他替代性虛擬資產,而非美元、日圓或歐元。人們認為這些新興資產風險太高,賺錢後獲利了結、將資金移轉至比特幣。」 根據CoinDesk的報價,比特幣24日盤中一度漲到2,418.4美元,是歷來首度突破2,400美元關卡。 繼比特幣之後,又有Ripple等各式各樣的替代性加密貨幣問世,企業也透過「首次公開發行貨幣」(ICO)出售這些貨幣。 部分人憂心比特幣市場泡沫化,但史密斯與虛擬貨幣交易平台ShapeShift執行長沃里斯(Erik Voorhees)都認為無需過慮,大起大落在經濟周期中相當正常。 沃里斯表示,比特幣每上漲一波,新用戶就源源不絕地湧入,「比特幣飆漲的原因在於銀行未能創新」。 分析師也認為,全球政治情勢不穩與亞洲對比特幣興趣轉濃,都是帶動比特幣漲勢的原因。此外,比特幣近幾個月一路驚漲,陸股則一路下跌,「絕非巧合」。 比特幣強勢上漲 資料來源:彭博資訊、綜合外電