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《產業》土地交易量蓄勢重返十年均線 北市房市復甦 建商回頭獵地

據戴德梁行統計,首季土地交易量為242億元,雖仍處谷底盤整階段,但總算擺脫2016年度三個季度成交量未能突破200億元的慘況。依戴德梁行觀察分析,景氣對策信號連八綠,景氣已不再是拖垮房地產市場之原兇或藉口,國內資金豐沛、政府連續四年打房政策也終於放下鞭子,加上過去三年第一季交易量皆未達全年度20%的軌跡來看,2017年土地交易動能有望重返1100億元的十年均線。
今年第一季十大土地交易有三筆位於台北市,分別由潤泰創新、國泰人壽及遠雄建設取得。戴德梁行表示,容積移轉向來是提高土地價值的特效藥,隨著台北市將於今年七月一日起全面實施容積代金制度,可供容積移轉的公設用地只剩未來三個月得以放手一搏,以這三宗土地之交易單價分析,應該都有把握住利用公設用地取得半數容積移轉的最後機會。
至於第一季投資市場交易量(不含土地交易)約新台幣93.32億元,與去年同期交易量相當。惟相較上季冷清市況,本季讓利認知逐漸增加,工業及廠辦自用剛性需求持續支撐,交易量反彈成長81%,然未能達到百億以上交易量。
內湖五期重劃區辦公市場及中和廠辦市場,為本季熱門交易區域,合計交易金額約佔全季交易量35%。最大宗交易由碩天科技以新台幣26億元取得台北市內湖五期「太子國際企業總部」全棟自用。同時於新北市中和區遠東世紀廣場,本季亦有兩宗約新台幣2~3億小額交易,賣方均為國內科技企業。
(時報資訊)
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北市房市復甦 建商回頭獵地

北市房市復甦 建商回頭獵地
歷年全台土地所有權成交量
台北市最近房市交易有甦醒跡象,大、中、小宅成交動能回神;對照今年來10大土地交易台北市就囊括3塊,為近兩年罕見,其中,潤泰創新國際首度躍居「購地王」。建商加碼進貨土地原料,市場預期全台土地交易量有望重返10年均值1,100億元,房市有機會持續回溫。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,2017年第1季土地交易量為242億元,雖然還是處於谷底盤整階段,但總算擺脫2016年連續3個季度,單季成交量未能突破200億元窘境。
戴德梁行觀察分析,景氣對策燈號連八綠,景氣已不再是拖垮房地產市場的元凶或藉口,國內資金豐沛、政府連續4年打房政策也終於放下鞭子,預期2017年土地交易有望重返全年1,100億的10年均線。
楊長達表示,今年第1季可以看出建商看好後市,正加碼進場台北市購地。以全台成交金額最高的10大交易案來說,就有3筆位於台北市,分別由潤泰創新、國泰人壽及遠雄建設取得。
潤泰新今年躍居「購地王」,砸進35億元卡位北市南港區土地,另以3.3億買進一筆士林區道路用地;國壽以23.27億買下力麒建設松江路307坪土地;遠雄建設除斥資13.2億加碼台中梧棲土地外,更重返內湖補貨,以8.26億元買進潭美段522坪土地。
至於土地法拍市場最近也有「亮點」出現,欣翰建設董事長邱麟也砸下18億5,828萬8,888元,用個人名義在日前拍進南港近2千坪工業地,得手價格只比底價高出8,888元,出價相當精準。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年初以來台北市人氣、買氣同步回溫,尤其是每坪單價動輒破百萬的首善之區大安區最為「有感」,像總銷26億元的「清歡」就在公開1個月衝上8成銷售率,也提升建商購地信心。
大陸建設董事長張良吉表示,由於近半年來台北市高單價、高總價住宅的人氣、買氣都回籠,且台北市今年中將調低高級住宅標準單價、加價項目,讓房屋持有成本更趨合理,加上台北市府決心改革都市更新效能,因此大陸建設也將評估適度購置台北市土地。
(工商時報)

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